Raffaella Gargiulo

Google si regala un palazzo

550mila metri quadrati per 1,9 miliardi di dollari: è uno degli edifici più connessi al mondo. E anche Facebook si muove sul mercato immobiliare di New York

Roma - Da ottobre Google stava tentando di acquistare uno dei più grandi carrier hotel del mondo, un immobile di 550mila metri quadrati, situato a Manhattan (New York), sull'ottava strada. Secondo quanto riportato dal Wall Street Journal BigG è riuscita ad aggiudicarsi l'immobile al prezzo di 1,9 miliardi di dollari.

Il palazzo, situato al civico 111, ospita al suo interno alcune delle più grandi aziende che si occupano di data center e telecomunicazioni tra le quali Digital Realty Trust, Telx, AT&T, Equinix, ed è per tale motivo da considerarsi uno degli edifici più connessi al mondo grazie al numero di provider e ISP che passano nei cavidotti della struttura.

L'importo speso dalla società è il più alto pagato per un singolo edificio negli Stati Uniti nel corrente anno. Non sorprende che BigG abbia deciso di spendere tale cifra per acquistare il palazzo, se si considera che dal terzo trimestre di quest'anno Google ha fatturato circa 33 miliardi di dollari, cifra con la quale si potrebbero acquistare un intero blocco di edifici della stessa dimensione e di ugual prestigio senza di fatto modificare l'andamento economico della società.
Anche Facebook ha annunciato di essere interessata al mercato immobiliare di New York. Secondo alcune fonti, avrebbe affittato due piani di un palazzo situato al 335 di Madison Avenue.

Raffaella Gargiulo
15 Commenti alla Notizia Google si regala un palazzo
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  • ...COMPRESO L'AUTORE DELL'ARTICOLO

    "The building is well known, previously the home of the Port Authority, with space of about 2.9 million square feet"

    L'edificio è di 2,9 milioni di piedi quadri:
    2 900 000 (square feet) = 269 418.816 square meters

    Quindi circa 269mila mq!!!

    DUNQUE
    Il vero costo al mq è:
    1,900,000,000 $ / 269,418.816 mq = 7052,22 $

    CIRCA 5298,44 EURO/MQ


    Inoltre:
    "Google currently leases about 500,000 square feet of this building."
    Google attualmente ha in affitto circa 500mila piedi quadri dell'edificio

    Non è l'edificio ad essere di 500k mq!!!
    non+autenticato
  • in pratica hanno preso due piccioni con una fava

    da un lato non devono più pagare l'affitto, dall'altro scaricheranno un mucchio di tasse
    non+autenticato
  • non sono 33 miliardi di fatturato ma sono 33 miliardi di liquidità
    non+autenticato
  • 1 900 000 000$/550 000 m2= 3455 $/m2= circa 2583 euro al m2.
    Non so i prezzi negli Usa ma qui a quella cifra trovi qualche prefabbricato vuoto.
    Lì, invcece, sembra che ci siano grosse aziende che pagheranno affitti oltre a infrastrutture utili alla stessa Google, una volta che tali contratti fossero in scadenza o si comprasse qualcuna di tali aziende.
    Quando hai i soldi è facile fare altri soldi...un po' come avere il cognato sindaco ed allora ogni terreno agricolo diventa magicamente edificabile.
    Sono cifre impressionanti per noi abituati a piccole industrie ma abbastanza ridicole se proporzionate alle dimensioni di cui parliamo (esiste in Italia un palazzo che complessivamente abbia 550 mila m2? non credo) e nulla al confronto del costo per m2 di vecchie catapecchie centrali in città piuttosto piccole con vecchi stadi diroccati nelle vicinanze.
    non+autenticato
  • I prezzi degli appartamenti in america sono ridicoli, fa venire rabbia pensare che una casa al centro di NY costa, al MQ, la metà o meno di una casa al centro di Roma.
    non+autenticato
  • - Scritto da: Talking Head
    > I prezzi degli appartamenti in america sono
    > ridicoli,

    Non esageriamo.
    Le case in legno probabilmente costano poco dato che anche famiglie medie ne hanno una però poi mi risulta che costi una fortuna il mantenimento (comunque sempre meglio che in Italia stanno), ma qui si parla di un edificio vero e con attività avanzate all'interno.
    Bisognerebbe vedere quanto pagano d'affitto e soprattutto se all'interno ci sono aziende con cui Google possa avere vantaggi ad assorbirle

    > fa venire rabbia pensare che una casa
    > al centro di NY costa, al MQ, la metà o meno di
    > una casa al centro di
    > Roma.

    Appunto, soprattutto in vista di quel vecchio stadio diroccato Occhiolino

    Ciao!
    non+autenticato
  • Non parlo per sentito direSorride

    Il prezzo al metro quadro di un appartamento al centro di New York (diciamo periferia di Manhattan, vicino CP) è sui 4k$ al metro quadro. Un appartamento al centro di roma (diciamo quartiere Prati) è sugli 8k€ al metro quadro (era sui 9k€ fino a qualche mese fa, ma il trend è al ribasso).

    On a side note, questo è anche il motivo per cui ci possiamo vantare che il risparmio delle famiglie italiane è più alto della media mondiale: una famiglia con una casa di proprietà a Roma e 100k€ sul conto e una famiglia con una casa di proprietà a NY e 130k$ sul conto appaiono, nelle statistiche, come due entità completamente diverse. La prima ha un valore degli asset sui 600k€, la seconda sui 300k$. Ma ovviamente è solo dovuto al sovrapprezzo irragionevole di case comprate per due lire negli anni '60.
    non+autenticato
  • Parliamoci chiaro: 2583 euro al mq per un palazzo del genere in quella zona non è nulla. Qui in Italia ti vendono monolocali da 40 mq per 2000+ ero al mq anche in periferia di città di provincia. 550k mq sono tanti per quello ha pagato quasi 2 miliardi, in realtà (anche considerando le aziende che ci stanno dentro ecc.) ha fatto acquisti a prezzi da Lidl!
    non+autenticato
  • "Google ha fatturato circa 33 miliardi di dollari, cifra con la quale si potrebbero acquistare un intero blocco di edifici della stessa dimensione e di ugual prestigio senza di fatto modificare l'andamento economico della società"

    ma se li ha fatturati.. non significa che li ha guadagnati.. e quindi se li spendesse tutti io credo che l'andamento economico della società *un pochino* verrebbe modificato..

    o no?
    non+autenticato
  • Relativamente.
    Devi fare il confronto tra debito e fatturato. Se io fatturo 100 ed ho debiti per 10, non è un grosso problema se questi debiti sono generati da un investimento.
    Se io fatturo 100 ed ho debiti per 120, questo si che è un problema. Esattamente come è un problema il fatto che l'Italia abbia un debito pubblico che è il 120% del PIL.

    By(t)e
    non+autenticato
  • - Scritto da: andbad
    > Relativamente.
    > Devi fare il confronto tra debito e fatturato.

    Debito?

    Google ha debiti?

    > Se
    > io fatturo 100 ed ho debiti per 10, non è un
    > grosso problema se questi debiti sono generati da
    > un
    > investimento.

    Direi che non ha alcuna attinenza, visto che il fatturato non è l'utile.

    > Se io fatturo 100 ed ho debiti per 120, questo si
    > che è un problema.

    No che non lo è, non c'entra nulla.

    > Esattamente come è un problema
    > il fatto che l'Italia abbia un debito pubblico
    > che è il 120% del
    > PIL.

    Questo c'entra ancora meno.
    ruppolo
    33146
  • Si, devi vedere costi fissi e quelli variabili e poi anche la situazione del cash flow e i debiti etc.. In ogni caso, per non entrare molto nel dettaglio, google ha costi relativamente bassi (personale e server).. e poi ha qualcosa come 24 miliardi in cassa..!!
  • Eh, magari riuscisse a essere in debito, penso sia il sogno di tutti gli azionisti. Un'azienda efficiente con alta profittabilità ha ovviamente massimo interesse a incrementare i debiti dell'azienda per investire, ma il settore è particolare, non si tratta di manifattura dove se la tua azienda va bene vai sotto di qualche miliardo, costruisci un altro stabilimento e aumenti la produzione: nell'IT le possibilità di investimento hanno ritorni non costanti. Da qui le acquisizioni selvagge degli ultimi anni, nel tentativo di investire un po' degli utili su realtà già consolidate.

    L'acquisto di un palazzo, quanto più lontano dal business, è lo stadio successivo, con poche economie di scala. Ma dopotutto non è che uno può tenere miliardi di dollari fermi...
    non+autenticato
  • - Scritto da: bertuccia
    > "Google ha fatturato circa 33 miliardi di
    > dollari, cifra con la quale si potrebbero
    > acquistare un intero blocco di edifici della
    > stessa dimensione e di ugual prestigio senza di
    > fatto modificare l'andamento economico della
    > società"

    sembra che al momento il mercato immobiliare abbia prezzi bassi, tra qualche tempo quando i prezzi torneranno alti, google potrà venderlo in guadagno. ( rischio calcolato )
  • Tipicamente la profittabilità (la percentuale di profitti sul ricavato) ti dice quanto l'azienda vuole investire, quanto è interessata a avere debiti e, anche, quanto facilmente glieli concederanno.
    Ma la mole del debito è più spesso messa in confronto con i ricavati.

    Perché? Perché sono un'approssimazione della "dimensione" dell'azienda. La Fiat può avere profitti zero (o negativi) ma è una azienda che fattura 50 miliardi di euro. Per avere idea della posizione di indebitamento, quei 50 miliardi danno una "scala", una dimensione caratteristica. I profitti (zero) no. Un ipotetico debito di 1M$ per la FIAT non sarebbe niente di drammatico; per il bar sotto casa mia, con profitti ugualmente zero, vorrebbe dire fallimentoSorride

    Danno anche un'idea dei possibili profitti. Se la profittabilità attualmente è lo 0% (profitti zero), potrebbe passare ad un 5% l'anno prossimo e fornire profitti per 2.5B$. Lo stesso incremento porterebbe il bar sotto casa mia, con ricavi di 300k$, a un profitto di 15k$. Le possibilità di ripagare un debito da 1M$ sono ovviamente diverse.

    Il senso della frase quindi è: per un'azienda "grande" 30B$, 1B$ investiti in un modo o nell'altro non è niente di drammatico.
    non+autenticato